南京德基广场全年销售收入210亿，上海环球港155亿、杭州万象城首破百亿，北京SKP、华贸预计也是200亿级别……加上今年春节各项消费数据回暖的迹象明显，一时间让人对实体消费业无不是信心满满。在这样乐观的趋势下，另一边我们又刷到了这样的新闻：
去年陆续有42家商场发布公告，或是闭店，或是停业改造，或是彻底退出中国市场。在这样的背景下，上海去年也传来几家老牌商场闭店的消息，让人不胜唏嘘。
为此我们也打算肉身实地看一看，上海曾经红极一时的百货商场，如今怎么样了？现实中的实体商业，到底迎来了春天，还是正在上演一场冰与火之歌？
01.
第一站
当然不会放过传闻中将要闭店的这家：
梅龙镇广场
前几天，一则梅龙镇广场或将在不久后关门闭店的新闻传得沸沸扬扬，这可是上海老牌商场的代表。商场里的伊势丹百货，曾是不少上海人的白月光。
闭店的新闻传出来后，很多网友在留言处纷纷表示惋惜：
而传闻中也有提到，位于梅陇镇广场商场内的伊势丹百货，将因24年的合同到期而正式退出上海，就此成为时代的眼泪。
这一切都从未得到过官方的证实。
但是我们到访时候，梅陇镇广场不仅没有关闭，包括伊势丹在内的百货公司，也依然正在营业。向现场伊势丹的工作人员求证，他们表示商场内部并没有传出要闭店的消息，网上的新闻也不是公司内部发文传出去的，消费者此前积累的会员积分也可以正常使用。
但是如果真的肉身在商场里逛一圈，便会明白，为什么这样的传闻出来，有人会信。
和那些老旧的百货商场一样，人气急速下滑，售货员比顾客还要多。
各种设施也比较陈旧，数十年如一日的柜台格局。
一层是黄金珠宝、手机数码和化妆品，二楼是男女服饰，三楼是儿童和运动，四楼是餐饮和影院，负一层是超市，这种传统百货式的商业布局，很难满足现在年轻群体的消费变化。
果不其然，在南京西路上能看到很多年轻人，但是走进梅龙镇广场，从外面打卡拍照的大妈开始，就显得比较“老态龙钟”。
虽然内部是Artdeco的设计风格，巨大的中庭从底部一直延伸到第七层，给人一种富丽堂皇的感觉，但在如今网红商场风格的映照下，多少显得有些另类。
首先，梅龙镇广场的地理位置十分优秀，位于上海商业最繁华的一条街——南京西路。在这条路上，旁边有很多新商场或是冒出，或是改造升级。不说静安寺商圈和南京路步行街上多少商业林立，周边还有吴江路和兴业太古汇。
就拿梅龙镇广场挨着的几个商场来说，中信泰富、上海恒隆、上海商城来说，从商场的硬件设备和内部引进的品牌，梅龙镇广场都处于下风。
更别说，改造后火的一塌糊涂的张园，也在这一条马路上。以至于年轻人来到南京西路，选择进入梅龙镇广场的机会和概率，更低了。
梅龙镇广场，从远期来看，或许不是闭店，改造升级的可能性更大，否则想要从这竞争激烈的南京西路商圈分走一杯羹，恐怕很难了。
这就是上海实体商业的竞争残酷之处。一条马路上商业的繁华林立，是蜜糖，会带来人气的聚合，同样更是砒霜，让稍微走在后面的商场，还来不及转型，便离我们而去。
02.
这件事在大名鼎鼎的南京路步行街上，
演绎的淋漓尽致
说到南京路步行街，你会想到什么，这里伫立着全国最老的四大百货公司，这里是近代上海商业繁华的诞生地，也是上海作为商业都市，响当当的一张名片。
而这次线下走访，最令人感慨唏嘘的商场就是在南京路步行街扎根了26年，比南京路步行街的年纪还要大3年的：上海置地广场。
上海置地广场曾创下多少辉煌的业绩，就不多说了。南京路步行街依然还是上海商业繁华的名片之一，但是人们却要和置地广场说再见了。
去年年底，上海置地广场迎来了自己的的谢幕仪式。当时更是抛出全场3折起的优惠力度，让客户赶在1月31日闭店前，还能最后薅一次羊毛。
我们看到目前上海置地广场的9楼以上还有一些类似珠宝、黄金的商业业态在经营。
其他的部分，比如当初内部热闹的一楼，现在已经全部围挡起来，等待下一个公司进入。
而在走访这家商场的时候，我们也看到了闭店时门口贴着的四个醒目大字：谢幕清货。
有些刺眼，有些无奈。
据赢商大数据显示，南京路商圈的人群画像中，25-34岁的占比最高，为40.76%，高于全城均值。而置地广场这样的百货业态，显然无法吸引到这部分年轻的消费者驻足停留了，因为他们有太多更加新潮的地方可以去。
这就是商业市场竞争的残酷之处，不仅时刻面临着外部环境的考验，而且消费者的习惯不断在迭代与升级。如果自身不改变，只能被淘汰。
03.
因为无变化而被淘汰的还有这一家：
太平洋百货
太平洋百货在上海一共有淮海店、不夜城店和徐汇店三家，2017年淮海店闭店，2020年不夜城店闭店，如今只有徐家汇的一家太平洋百货在经营。
太平洋百货在上海也算是一个蛮魔幻的商场，有过很多神奇的故事。太平洋百货商场徐汇店，自从1993年开业后，不管什么时候进去，商场里面只会放一首歌，草蜢乐队的《宝贝，对不起》。
2020年7月，位于上海火车站附近的太平洋百货不夜城店宣布闭店，正式告别上海。和上海置地广场一样，退出上海的太平洋不夜城店，也做了一场为期150天，全场3折起的谢幕闭店促销活动。
作为内地百货业黄金时期的代表，太平洋百货曾是内地最大的连锁台资百货巨头。2000年不夜城店刚开业之初，堪称苏州河以北最时尚的商场之一，为上海零售百货业的繁荣做出过巨大贡献。
因为地处交通枢纽，商场开业之初甚至在北京、广州等城市做过广告，“太百”作为一道流行符号，也曾引领一代人的时尚观念。
太平洋百货不夜城店摇身一变，即将由嘉里建设集团接棒改造，将这里赋予全新的样貌和业态。不过这次不是商场，而是成为了一个新的商务空间，1-2层是商业，3-5层为办公空间，命名为：嘉里合集。
图片来自：上海静安
我们踩盘路过的下午，这里还在马不停蹄的改造施工。
太平洋百货不夜城的闭店，不仅让太平洋集团告别了属于它的时代，也宣告着上海火车站商圈辉煌时代的终结。很多人将太平洋百货的闭店归咎为疫情，但是疫情只是压垮它的最后一根稻草。
除了外部因素之外，商场未能够改造升级，加上上海浦西商圈的迭代竞争，让不夜城板块失去了竞争力。此外还有互联网、电商直播带货等兴起，不仅改变了消费者的习惯，也彻底改变了这些商场的命运。
04.
巴黎春天，亦是如此
上海巴黎春天虹口店位于上海著名的三大最繁华商业街：四川北路，另外两条是南京路和淮海路。
在许多上海本地人心目中，虽然这座城市有许多可以逛街的街道，但真正适合购物的商业街只有四川北路。在90年代鼎盛时期，四川北路年营业额30亿元，营业面积占全市将近五分之一。
图为巴黎春天长寿路店
四川北路上的百货，让无数上海人如数家珍：第七百货、福海商厦、春天百货、东宝百货、福德商厦，当然也包括了巴黎春天。
而伴随这条路上最后一家百货商场巴黎春天的闭店，
从此四川北路再无百货，而周边五角场、徐家汇、大宁等新兴商圈的崛起，留给这条街道的只有沿街老旧而冷清的商铺。
最后一个百货商场巴黎春天的离开，也宣告着这条上海曾经第三大商业街的没落。
写在最后……
实地走访完几家老牌商场后，可以明显感受到上海的商场，也进入了存量时代。人口的不断流入，百年开埠的历史，带来了国际化前沿的消费时代。上海是全国甚至整个亚洲的商业繁华重地，截止2021年底，全市3万平米以上的购物中心就达到343家。
按照上海每年要新开三四十个商场的速度，今年上海的购物中心总量将超过400家，这其中并不包含那些正在升级改造的项目。
但非常明显的是，商业高速增长至饱和状态，另一方面由于此前外部的疫情影响，近几年上海商场关门的消息接二连三。于是，存量之下的竞争越来越残酷，尤其是同处于一个商业业态十分饱和的商圈。
传统老牌的商场，很容易被淘汰掉。商业唯一不变的就是永远在变化，本质是只有适者才能生存。
有些老牌百货，经过改造升级后，也顽强的生存了下来。
比如，上海第一百货淮海店和伊势丹所在的地块，改造升级成为了Tx淮海，东方商厦淮海店变身百联淮海755、香港新世界大厦变身艺术主题购物中心K11..……
人们都说，上海是一座永未建成的城市。
不管是梅龙镇广场，还是置地广场，或者太平洋百货、巴黎春天，希望能在改造升级后或者新的运营方接手后，以另一种方式陪伴在我们身边。
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